Обьединение долей. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Обьединение долей.

ID: 47585992

11 октября 2023

Вся Россия

7 229

Здравствуйте. У квартиры один собственник, обладает всеми долями боллее 5 лет. Если собственник решить обьединить все доли в одну то произойдет как бы формальное обновление даты права собственности в базе данных росреестра. Вопрос, в дальнейшем не станет ли обьединение долей препятствием в случае продажи квартиры по ипотеке т.к. насколько мне известно в банках не выдают ипотеку если права собственности возникли недавно...меннее 3 лет.

Автор

Теги

ID: 47585992

Росреестр продажа квартиры собственник долевая собственность доли

Могут подойти

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

47 800 ₽/мес.

2-комн.кв., 34 м², этаж 23

Новомосковская

22 мин.

ЖК "Эдальго", 6, Эдальго мкр, пос. Коммунарка, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

11 500 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Пражская

12 мин.

Днепропетровская улица, 39, Москва

49 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 63 м², этаж 1

Ольховая

12 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Десна", улица Гренадерская, 9к2, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

8 250 000 ₽

студия, 20 м², этаж 3

Кантемировская

22 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

11 октября 2023, 18:27

Лучший совет

Здравствуйте. Можно как объединить, так и не делать этого до продажи. Никакой принципиальной разницы в юридическом смысле нет. Ограничений по продаже в ипотеку нет. Налогов нет.

177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Ткачев

17 октября 2023, 08:24

Просто можно этого не делать..)) это ничего не меняет и ни на что не влияет..

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Чебанов

13 октября 2023, 17:02

Добрый. Обьект права - квартира. Документы основания : 1/2 тото, а 1/2 тото.
Так что в документах все равно будет написано - 1/2 и 1/2. Ведь в основных документах так написано. Верно

188/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

12 октября 2023, 09:41

Немного поправлю коллегу. До объединения долей у квартиры тоже один кадастровый номер.

86/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Сорокина

12 октября 2023, 09:08

По итогу объединения долей будете иметь один кадастровый номер. Срок владения отсчитывается с момента приобретения первой доли, далее, прирощение долей. Продавать если будете, то весь объект целиком. Не вижу смысла объединять перед продажей.

241/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

11 октября 2023, 18:22

Добрый день!

Никакого "формального обновления даты права собственности не произойдет". Дата возникновения права собственности началась с момента приобретения первой доли. Во время приобретения остальных долей изменялся объем права, но новых объектов недвижимости (с новыми кадастровыми номерами) не образовывалось. Поэтому дата начала срока владения не менялась.

От объединения долей вы ничего не выиграете, но и не проиграете.

449/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

11 октября 2023, 18:21

Здравствуйте. Банки выдают практически на все, в т.ч. и на собственность менее 3 лет. Для банка судьба объекта значения не имеет, все риски на заемщике или застрахованы за его счет. Но для вашего случая это не актуально, поскольку право у вас возникло более 5 лет назад, даже несмотря на то, что в ЕГРН будет числиться свежая дата. Важна не дата, а основание права собственности.

379/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 47585992

Автор

11 октября 2023, 18:16

Просто как то хотели обьединить доли..но некоторые товарищи отговаривали..что мол будут проблемы какие то с продажей и еще с чем то..

133/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

11 октября 2023, 18:08

Конкретно эта ситуация не имеет значения для банка-кредитора. Также она не будет иметь значения и для продавца в части налогообложения на доход от продажи.
Только вот не очень понятно, зачем Вам это надо....

213/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях